Guías para arrendar en Colombia

99 respuestas claras, con la norma citada, a lo que más preguntan propietarios, inquilinos y abogados.

Mi inquilino no paga

Cobrar sin violar la ley, liquidar lo que te deben y llegar a un acuerdo antes de demandar.

Mi inquilino no paga el arriendo: qué hacerCobra por escrito, avisa al deudor solidario, propone un acuerdo y, si no paga, demanda la restitución y el cobro ejecutivo.Cómo cobrar el arriendo sin violar la Ley 2300Horarios, un contacto al día, canales autorizados y por qué no puedes llamar a la familia del inquilino.Intereses de mora en el arriendo: cómo se calculanTasa de usura de cada mes, interés legal del 6 % si no se pactó, sin interés sobre interés.¿Cuántos meses debe deber el inquilino para demandarlo?Basta un canon sin pagar en el plazo del contrato. Esperar solo aumenta lo que no recuperas.Mi inquilino no paga y no se quiere irOfrece una entrega voluntaria; si no acepta, demanda la restitución por mora. Nunca lo saques por tu cuenta.Carta de cobro de arriendo: modelo explicadoMonto exacto, fecha, siguiente paso real y sin amenazas. Así una carta de cobro sirve también como prueba.Requerimiento de pago al arrendatarioSi el contrato lo renuncia no es obligatorio, pero un requerimiento con acuse es de las mejores pruebas.Cómo cobrarle al codeudor del arriendoEl deudor solidario responde como el inquilino. Avísale pronto y demándalo en el ejecutivo.Acuerdo de pago con el inquilinoReconocimiento de la deuda, cuotas con fecha, cláusula aceleratoria y el codeudor firmando.Conciliación con el inquilino morosoGratis en consultorios jurídicos, Personerías y Casas de Justicia. El acta con acuerdo presta mérito ejecutivo.¿Puedo reportar a mi inquilino en una central de riesgo?Solo con autorización previa, siendo fuente de información y avisando con 20 días de anticipación.Cómo reclamar la póliza de arrendamientoAvisa el siniestro dentro del plazo del clausulado o pierdes la cobertura. La aseguradora suele demandar después.El inquilino abandonó el inmueble sin pagarDocumenta el abandono sin entrar y pide la entrega al juez. Entrar por tu cuenta te expone a una denuncia.El inquilino se fue debiendo servicios públicosSi no avisaste a las empresas con las garantías del art. 15, el inmueble queda respondiendo. Cóbralo en el ejecutivo.Lo que el arrendador no puede hacer (aunque el inquilino no pague)Cortar servicios, cambiar la guarda o retener sus cosas te expone a querellas y denuncias, y le da al inquilino con qué alargar el proceso.Calculadora de intereses de mora del arriendoDía a día, con la tasa de usura de cada mes y sin capitalizar.

Recuperar mi inmueble

Restitución por mora, entrega del inmueble, embargos y cobro del dinero, paso a paso y sin vías de hecho.

Proceso de restitución de inmueble arrendado, explicadoRequisitos, consignación del inquilino, única instancia por mora, conciliación y diligencia de entrega.Cómo demandar a tu inquilino sin abogado, paso a pasoSi el proceso es de mínima cuantía puedes presentar tú mismo la demanda de restitución por mora: así se hace, de los requisitos a la entrega del inmueble.Cómo recuperar mi casa o apartamento arrendadoEntrega voluntaria, terminación con preaviso o restitución judicial: cuál te sirve según tu caso.Modelo de demanda de restitución, parte por parteQué va en cada parte de la demanda y los errores que la hacen inadmitir.¿Cuánto dura un desalojo en Colombia?La ley fija máximo un año para la primera instancia desde la notificación; sin oposición suele ser bastante menos.¿Cuánto cuesta demandar a un inquilino?Radicar es gratis. Los gastos son notificaciones, caución y diligencia; los honorarios se negocian por hitos.Diligencia de entrega del inmueble (lanzamiento)Con la sentencia en firme, el juez o un comisionado te entrega el inmueble. Así se prepara.Oposición a la entrega del inmuebleSi el opositor deriva su tenencia del inquilino, se rechaza de plano. Si alega posesión propia, debe probarla.Proceso ejecutivo para cobrar los arriendosEl contrato es título ejecutivo: con él cobras cánones, intereses y más, al inquilino y al codeudor.Cómo embargar al inquilino y al codeudorCuentas, una parte del salario y bienes, pedidos con la demanda y antes de notificar.El inquilino se declaró en insolvenciaLa aceptación de la negociación de deudas suspende la restitución por mora y el ejecutivo. Presenta tu crédito y vigila los cánones nuevos.Desalojo con niños o adultos mayores en el inmuebleLa entrega no se cancela, pero se programa con acompañamiento institucional. Prepáralo con tiempo.Ocupante sin contrato: qué hacerSi nunca fue tu arrendatario, el camino es la querella policiva, no la restitución.Cómo elegir un abogado para la restituciónVerifica su tarjeta, paga por hitos, limita la facultad de recibir y sigue tú mismo el radicado.Cómo consultar tu proceso por radicadoCon el radicado de 23 dígitos revisas cada actuación sin depender de nadie.¿Qué juez y puedo demandar sin abogado?La cuantía de tu restitución, el juez y si es mínima cuantía.¿Estoy listo para demandar?Revisa tu caso como lo atacaría el abogado contrario.

Contrato de arrendamiento

Qué debe tener, qué está prohibido y cómo firmarlo para que se pueda cobrar.

Estudio del inquilino y garantías

Cómo elegir bien al inquilino, qué documentos pedir y qué garantía conviene.

Cómo estudiar a un inquilinoCapacidad de pago, historial, codeudor y documentos, siempre con su autorización.Documentos para arrendar un inmuebleLo que pides al inquilino y al codeudor, y lo que debes entregarles tú.Consultar los antecedentes de un inquilinoCon su autorización previa y expresa, y solo lo necesario para decidir.Codeudor o póliza de arrendamientoEl codeudor responde con su patrimonio; la póliza paga y luego cobra ella. Puedes combinarlos.Requisitos del codeudor del arriendoIngresos o bienes verificables y una cláusula de solidaridad bien redactada.Cómo evitar estafas en arriendosVerifica identidad, documentos y pagos en su fuente, y nunca entregues llaves o dinero sin contrato.

Cobro mensual y pagos

Recordatorios, recibos, pagos por Bre-B o Nequi y cómo verificar que el dinero llegó.

Cómo cobrar el arriendo cada mesFecha clara, recordatorio antes de vencer, recibo al verificar el pago y una escalera si se atrasa.Recibo de pago de arriendoEs obligatorio, con fecha, valor y periodo. Nunca lo des antes de ver el dinero en tu cuenta.Pago del arriendo por consignaciónSi el arrendador no recibe, el inquilino consigna en 5 días hábiles y avisa por correo certificado. Así no queda en mora.Descuento por pronto pago en el arriendoEl canon es el valor pleno; el descuento es un beneficio si paga antes de una fecha.Recibir el arriendo por Bre-B, Nequi o transferenciaPon la llave o la cuenta en el contrato, pide una referencia y verifica en tu banco.Cómo verificar un pago de arriendoEl pantallazo no es el pago: verifica en tu banco antes de dar recibo.

Canon, reajuste y gastos

Cuánto cobrar, cuánto subir cada año y quién paga cada gasto.

¿Cuánto puedo subir el arriendo?Hasta el IPC del año anterior, cada 12 meses y notificándolo por escrito: 5,10 % en 2026.¿Cuánto cobrar de arriendo?Máximo el 1 % del valor comercial (hasta dos veces el avalúo catastral) y, dentro de eso, lo que paga el mercado.¿Quién paga la administración?La que pacte el contrato; frente al edificio, propietario e inquilino responden solidariamente.Servicios públicos en el arriendoLos paga quien diga el contrato. Para no quedar respondiendo, usa las garantías del art. 15.¿Quién paga el predial de un inmueble arrendado?El propietario, frente al municipio. Trasladarlo al inquilino es discutible: inclúyelo en tu precio.Calculadora de reajuste del arriendoEl nuevo canon máximo con el IPC del año anterior.Calculadora de canon máximoEl 1 % del valor comercial, con el límite de dos veces el avalúo catastral.

Entrega, daños y reparaciones

Acta e inventario con fotos, reparaciones a tiempo y cómo cobrar los daños sin pelear.

Acta de entrega del inmuebleEstado por espacio con fotos, llaves, lecturas y firmas. Es la prueba de todo lo que se discuta al final.Inventario del inmueble arrendadoPor espacios, con cantidades, estado y fotos. Si es amoblado, cada mueble y electrodoméstico.¿Quién paga las reparaciones en un arriendo?Las locativas y los daños por mal uso, el inquilino; las necesarias por desgaste o estructura, el arrendador.Desgaste normal o dañoEl uso normal no se cobra; el daño por culpa o mal uso, sí. El acta de entrada decide.Cómo cobrar los daños al inquilinoActa de salida con fotos, cotizaciones, reclamación escrita y, si no paga, acuerdo o proceso.Cuando el inquilino reporta un dañoRegistra, responde por escrito, repara lo que te toca y guarda la factura.

Terminación y renovación

Causales, preaviso de 3 meses, indemnizaciones y la carta correcta.

Cómo terminar el contrato como propietarioPor incumplimiento, o con preaviso de 3 meses e indemnización según la causal.Preaviso del contrato de arrendamientoTres meses antes, por escrito y por correo certificado. Sin aviso, el contrato se prorroga.Carta de terminación del arriendoFecha, causal, indemnización si aplica y envío por correo certificado con tres meses de anticipación.Necesito mi inmueble: cómo recuperarloAl vencimiento, con 3 meses de preaviso y una garantía de 6 cánones por si no cumples la causal.Vender un inmueble arrendadoPuedes venderlo con el inquilino o terminar al vencimiento para entregarlo por la venta.El inquilino se quiere ir antes de tiempoAntes del vencimiento: 3 meses de preaviso e indemnización de 3 cánones. Al vencimiento: solo preaviso.Calculadora de indemnización por terminaciónQuién termina, cuándo y por qué: si hay indemnización y cuánto.

Coliving, habitaciones y pensión

Vivienda compartida, servicios incluidos, reglamento interno y contrato de pensión.

Cómo administrar un colivingUn contrato por habitación, servicios incluidos con método de exceso, reglamento y cobro individual.Arrendar habitaciones en tu casaContrato escrito, zonas comunes claras, servicios y reglas razonables de convivencia.El contrato de pensiónHabitación con servicios adicionales por menos de un año. Se termina con 10 días de aviso, sin indemnización.Servicios incluidos y exceso de consumoSin método pactado, el exceso no se puede cobrar en un ejecutivo.Reglamento interno del colivingReglas claras y razonables, anexas al contrato y conformes con las normas de convivencia.

Arrendar sin inmobiliaria

Ahorra la comisión sin perder el control ni la formalidad.

Arrendar sin inmobiliaria: cuánto ahorras y cómo hacerlo bienLa comisión de una inmobiliaria, los riesgos de arrendar directo y cómo cubrirlos.¿Cuánto cobra una inmobiliaria?Lo habitual es un porcentaje mensual del canon más IVA. Calcula cuánto te cuesta al año.App para administrar arriendos: qué debe tenerLo que debe hacer una app colombiana para que tu arriendo quede en regla.Cómo publicar tu inmueble en arriendoBuenas fotos, precio de mercado, requisitos claros y un enlace para recibir los datos de los interesados.Rentabilidad de un arriendoIngresos del año menos gastos reales, dividido por el valor del inmueble.¿Cuánto te ahorras sin inmobiliaria?La comisión de una inmobiliaria frente al plan anual de la app.

Problemas con el inquilino

Faltas de convivencia, subarriendo, visitas al inmueble y reglas de la casa.

Qué hacer con un inquilino problemáticoConstancias escritas, la autoridad de policía cuando corresponde y las causales del art. 22.Llamado de atención al inquilinoHechos concretos, la regla incumplida y lo que esperas, con prueba de entrega.El inquilino está subarrendandoSin tu autorización expresa, es causal de terminación.¿Puedo entrar a mi inmueble arrendado?Solo con autorización del inquilino, salvo una emergencia. Pacta las visitas en el contrato.Mascotas en el arriendoPacta reglas claras en el contrato y revisa el reglamento del edificio; los daños los paga el inquilino.Arrendar por díasEs un régimen distinto al arriendo de vivienda, con registro y reglas propias.

Impuestos del arriendo

Declaración de renta, retención en la fuente y gastos del inmueble.

¿Tengo que declarar renta por los arriendos?Los arriendos cuentan como ingresos. Revisa los topes en UVT con tu contador.Gastos del inmueble arrendadoPredial, administración, reparaciones, intereses y comisiones, con su soporte.Retención en la fuente en arriendosSi el arrendatario es agente de retención, puede descontarla del canon y darte un certificado.

Para inquilinos

Lo que dice la ley a tu favor, con la misma claridad que a los propietarios.

Tus derechos como inquilinoCopia del contrato, recibos, sin depósitos, reajustes limitados y preaviso.Me cobran depósito o más de lo legalDepósitos prohibidos, reajustes hasta el IPC y canon hasta el 1 % del valor comercial.El propietario no me recibe el pagoConsigna en 5 días hábiles y avisa por correo certificado en los 5 días siguientes.Me cortaron los servicios o cambiaron la guardaEs ilegal aunque debas el arriendo. Acude a la policía y conoce tus derechos.Quiero entregar antes de tiempoAntes del vencimiento: 3 meses de aviso y 3 cánones. Al vencimiento: solo el aviso.Me cobran fuera de horario o a mi familiaLa Ley 2300 fija horarios, un contacto al día y prohíbe cobrar a terceros.Cómo usar tu portal de inquilinoPagos, soportes, recibos, avisos, solicitudes y contrato en un solo enlace.

Para abogados

Qué trae el expediente de tu cliente y cómo verificarlo.

El kit y el expediente de APPQUILERBorradores, liquidación, comunicaciones con acuses y el soporte documental en carpetas, con índice y huellas.La prueba electrónica de APPQUILERFecha del servidor, canal, lectura, acuse con IP y huella SHA-256 de cada mensaje y firma.Poder limitado y honorarios por hitosPoder por mensaje de datos sin facultad de recibir dineros, y honorarios fijos por hitos más éxito sobre lo recaudado.