Actualizado el · Revisada por el equipo de APPQUILER: propietarios, inquilinos y abogados
En Colombia la mitad de los arriendos se hace sin intermediarios.1 Una inmobiliaria suele cobrar entre el 8 % y el 10 % del canon cada mes, más IVA.2 Arrendar directo ahorra esa comisión, pero exige hacer bien cuatro cosas: el estudio del inquilino, un contrato completo, el cobro con constancia y un expediente listo por si hay conflicto.
Lo que hace una inmobiliaria por ti
- Busca y estudia al inquilino.
- Redacta el contrato.
- Cobra cada mes y gestiona la mora.
- Guarda los documentos y responde por el proceso si hay demanda.
Los riesgos de arrendar directo
- Contratos genéricos que omiten requisitos de la Ley 820 y te dejan desprotegido.
- Informalidad: acuerdos por audio, pagos sin soporte, sin pruebas.
- Más riesgo de mora si no hay estudio ni deudor solidario.
- Reajustes mal hechos que el inquilino no está obligado a pagar.
Cómo cubrir cada riesgo sin intermediario
| Riesgo | Cómo lo cubres |
|---|---|
| Inquilino que no paga | Estudio con documentos, antecedentes y deudor solidario |
| Contrato débil | Contrato con los puntos del art. 3 y las cláusulas de cobro |
| Informalidad | Un canal formal con radicados y comunicaciones guardadas |
| Mora | Ruta de cobro legal y kit de demanda listo |
Cuánto ahorras
Con un canon de $1.500.000, el 10 % más IVA son $178.500 al mes: $2.142.000 al año por un solo inmueble. APPQUILER es gratis para un inmueble, y el plan de hasta 5 inmuebles cuesta $71.280 al año.
Cada documento que sube cualquiera, tú o tu inquilino, cae en la carpeta correcta de tu Google Drive. Cuando lo necesites, está todo junto y en orden.
Preguntas frecuentes
¿Es legal arrendar sin inmobiliaria?
Sí. Cualquier propietario puede arrendar directamente. Lo importante es hacerlo con un contrato completo y con constancia de todo.
¿Quién me ayuda si el inquilino no paga?
En mínima cuantía puedes demandar tú mismo (Así se hace paso a paso). Si prefieres un abogado, le entregas el kit de demanda listo y negocias por hitos.
¿Necesito póliza de arrendamiento?
No es obligatoria. Un deudor solidario con ingresos o bienes es una garantía común. Si tomas póliza, revisa sus plazos de aviso del siniestro.
Esta guía es informativa y no reemplaza la asesoría de un abogado para tu caso. ¿Encontraste un error? Escríbenos a hola@appquiler.com.