Actualizado el · Revisada por el equipo de APPQUILER: propietarios, inquilinos y abogados
Sí. El contrato de arrendamiento de vivienda puede ser verbal (art. 3 de la Ley 820 de 2003). El problema es probarlo: para la restitución se necesita el contrato escrito firmado por el arrendatario, su confesión o prueba testimonial sumaria (art. 384 num. 1 del CGP), y sin escrito es más difícil cobrar intereses, cláusula penal o al codeudor.
Cómo probar un arriendo verbal
- Pagos del inquilino por el mismo valor cada mes (consignaciones, transferencias).
- Mensajes en los que hable del arriendo.
- Testigos.
- Su confesión, por ejemplo en una conciliación o interrogatorio.
Qué pierdes sin escrito
- Intereses de mora pactados: solo cabe el 6 % anual del Código Civil.
- Cláusula penal y renuncia a requerimientos.
- Deudor solidario.
- Direcciones y canales de notificación acordados.
Pásalo a escrito
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Preguntas frecuentes
¿El verbal también se prorroga?
Sí, con las mismas reglas de la Ley 820.
¿Cuánto dura un contrato verbal?
Si no se pactó término, un año (art. 5 de la Ley 820).
¿Puedo subir el canon de un contrato verbal?
Sí, cada 12 meses hasta el IPC del año anterior, notificándolo por escrito (art. 20).
Esta guía es informativa y no reemplaza la asesoría de un abogado para tu caso. ¿Encontraste un error? Escríbenos a hola@appquiler.com.