Actualizado el · Revisada por el equipo de APPQUILER: propietarios, inquilinos y abogados
El arrendador debe entregar el inmueble en buen estado y hacer las reparaciones necesarias para que sirva (art. 8 de la Ley 820 y Código Civil). El inquilino responde por las reparaciones locativas (pequeños arreglos por el uso normal) y por los daños causados por su culpa o mal uso (art. 9 de la Ley 820). Lo que el contrato diga, dentro de la ley, aclara los casos dudosos.
| Tipo | Ejemplos | Quién paga |
|---|---|---|
| Necesarias o estructurales | Humedad por filtración del techo, tubería interna rota por antigüedad, calentador dañado por vida útil | Arrendador |
| Locativas | Bombillos, empaques, chapas por uso, destapar un desagüe por uso | Inquilino |
| Por mal uso o culpa | Vidrio roto, puerta golpeada, daño por una mascota | Inquilino |
Por qué atender rápido
Una reparación necesaria sin atender es la defensa favorita del inquilino que no paga: «el arrendador incumplió». Registra cada solicitud con fecha, responde por escrito y guarda la factura de la reparación.
Cada documento que sube cualquiera, tú o tu inquilino, cae en la carpeta correcta de tu Google Drive. Cuando lo necesites, está todo junto y en orden.
Preguntas frecuentes
¿El inquilino puede arreglar y descontar del canon?
Solo si lo acuerdan por escrito, salvo el caso de servicios suspendidos por el arrendador (art. 24 num. 1).
¿Puede hacer mejoras?
Solo con autorización escrita; hacerlas sin ella puede ser causal de terminación (art. 22 num. 5).
¿Y en propiedad horizontal?
Las zonas comunes son del edificio; lo privado, según estas reglas.
Esta guía es informativa y no reemplaza la asesoría de un abogado para tu caso. ¿Encontraste un error? Escríbenos a hola@appquiler.com.