Actualizado el · Revisada por el equipo de APPQUILER: propietarios, inquilinos y abogados
Cuando los servicios están incluidos en el canon, pagarlos es obligación del arrendador y no hay deuda de servicios aparte. El exceso de consumo solo se puede cobrar si el contrato pacta un método claro: un umbral (por ejemplo, un porcentaje sobre el promedio), la tarifa de la factura, las lecturas de un submedidor y un plazo para objetar. Sin eso, o sin que el inquilino lo reconozca, el juez puede negarlo.
El método
- Consumo razonable por persona o por habitación.
- Umbral a partir del cual hay exceso.
- Cómo se mide: submedidor con lectura mensual y foto.
- Cómo se valora: la tarifa de la factura del mes.
- Plazo para objetar, por ejemplo 5 días hábiles.
En la restitución
Con servicios incluidos no hay causal por no pago de servicios: la restitución va solo por el canon. El exceso se cobra en el ejecutivo si está reconocido o es cuantificable.
Cada habitación es un inmueble con su contrato, sus pagos y su portal. Lo compartido, como wifi, reglamento, turnos y servicios, se define una vez para todo el coliving.
Preguntas frecuentes
¿Puedo cobrar el exceso por partes iguales?
Solo si así se pactó y es razonable.
¿Necesito submedidores?
Ayudan mucho a probar; sin medición, el exceso es difícil de cobrar.
¿Lo calcula la app?
Sí: registra las lecturas, calcula el exceso y lo incluye en la cuota con su soporte.
Esta guía es informativa y no reemplaza la asesoría de un abogado para tu caso. ¿Encontraste un error? Escríbenos a hola@appquiler.com.