Actualizado el · Revisada por el equipo de APPQUILER: propietarios, inquilinos y abogados
Un arrendador solo puede reportar a un inquilino moroso en una central de riesgo si tiene su autorización previa y expresa, si está vinculado como fuente de información con un operador (como Datacrédito o TransUnion) y si le avisa con al menos 20 días calendario de anticipación (art. 12 de la Ley 1266 de 2008). Amenazar con un reporte que no puedes hacer es una práctica prohibida.
Los tres requisitos
- Autorización: previa, expresa y para ese fin. Va en el contrato o en la autorización de datos que firma el inquilino.
- Ser fuente: un propietario persona natural normalmente no lo es; las inmobiliarias y afianzadoras sí tienen convenios con los operadores.
- Aviso previo: 20 días calendario antes de reportar, para que pague o controvierta la deuda.
Lo que sí puedes hacer
- Cobrar dentro de la Ley 2300 y avisar al deudor solidario.
- Pactar un acuerdo de pago.
- Demandar y pedir embargos: es la presión real.
Lo que no
- Amenazar con reportes, embargos o cárcel que no puedes hacer.
- Publicar la deuda en grupos o redes: viola la Ley 1581 de 2012 y la intimidad del deudor.
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Preguntas frecuentes
¿Una afianzadora sí puede reportarlo?
Sí, si cumple los requisitos de la Ley 1266 y el inquilino autorizó el reporte al tomar el producto.
¿Cuánto dura el reporte negativo?
Depende de la mora y del pago, según la Ley 1266 modificada por la Ley 2157 de 2021. Consulta al operador.
¿Puedo consultar su historial antes de arrendar?
Solo con su autorización previa y expresa para consultar.
Esta guía es informativa y no reemplaza la asesoría de un abogado para tu caso. ¿Encontraste un error? Escríbenos a hola@appquiler.com.