Actualizado el · Revisada por el equipo de APPQUILER: propietarios, inquilinos y abogados
No hay una duración fija: depende de la carga del juzgado, de la notificación y de si el inquilino se opone. El Código General del Proceso fija un máximo de un año para dictar sentencia de primera instancia desde la notificación del demandado, prorrogable hasta seis meses (art. 121). Si el inquilino no consigna ni se opone, el juez dicta sentencia sin más trámite (art. 384 num. 3).
Las etapas
- Reparto y admisión de la demanda.
- Notificación del inquilino: la etapa que más se demora si se esconde.
- Traslado: 10 días en mínima cuantía (art. 391 del CGP), 20 en los demás (art. 369).
- Sentencia.
- Diligencia de entrega, si no entrega voluntariamente.
Lo que la alarga
- Errores en la demanda que la hacen inadmitir.
- Notificación fallida: dirección o correo equivocados, o el inquilino se esconde.
- Mezclar causales: deja de ser única instancia y permite apelar.
- Oposiciones de terceros en la diligencia o un trámite de insolvencia.
Lo que la acorta
- Demanda solo por mora, con el contrato firmado y la cuantía bien calculada.
- Notificar por los dos medios: correo y WhatsApp del contrato y correo certificado en el inmueble.
- Ofrecer una entrega voluntaria en cualquier momento del proceso.
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Preguntas frecuentes
¿El inquilino puede apelar?
Si la causal es solo la mora en el canon, no: es de única instancia (art. 384 num. 9 del CGP).
¿Mientras dura el proceso me sigue debiendo?
Sí. Los cánones siguen causándose y, para ser oído, el inquilino debe consignarlos (art. 384 num. 4).
¿Puedo acelerar el juzgado?
Puedes presentar memoriales de impulso, pero el tiempo depende del despacho. Revisa los estados electrónicos cada semana.
Esta guía es informativa y no reemplaza la asesoría de un abogado para tu caso. ¿Encontraste un error? Escríbenos a hola@appquiler.com.