Actualizado el · Revisada por el equipo de APPQUILER: propietarios, inquilinos y abogados
Antes de dar poder, verifica la tarjeta profesional y el correo del abogado en el Registro Nacional de Abogados (SIRNA) y sus antecedentes disciplinarios. Pacta honorarios por hitos (radicación, entrega del inmueble, recaudo), no le des la facultad de recibir dineros y consulta tú mismo el radicado cada semana. Desconfía de quien prometa desalojos en semanas o sugiera vías de hecho.
Lista de chequeo
- Tarjeta profesional vigente y correo inscrito en el SIRNA: el poder por mensaje de datos se envía a ese correo (art. 5 de la Ley 2213 de 2022).
- Sin sanciones disciplinarias vigentes.
- Referencias de restituciones terminadas.
- Contrato de honorarios escrito, con hitos y porcentaje de éxito solo sobre lo recaudado.
- Poder con facultades limitadas: puede recibir el inmueble, pero los títulos judiciales salen a tu nombre.
- Compromiso de reportarte el radicado de 23 dígitos y cada actuación.
Señales de alerta
- Promete fechas.
- Pide «gastos» sin soportes.
- Sugiere cortar servicios o cambiar la guarda.
- No te da el radicado o pasan semanas sin actuaciones.
Si quieres cambiarlo
Puedes revocar el poder en cualquier momento (art. 76 del CGP). Pide copia del expediente y, si hubo una falta, puedes presentar queja disciplinaria.
La app escala el cobro con la ley en la mano, liquida la deuda con la tasa de cada mes y empaqueta el expediente para que tú o tu abogado radiquen la demanda.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la facultad de recibir?
Permite al abogado recibir dinero o bienes por ti, incluidos los títulos judiciales. Limítala.
¿Cuánto se le paga?
Se negocia. El esquema más sano es un fijo por hitos más un porcentaje sobre lo recaudado.
¿Qué le entrego?
El expediente completo que genera APPQUILER: contrato, liquidación, comunicaciones con acuses y pruebas ordenadas.
Esta guía es informativa y no reemplaza la asesoría de un abogado para tu caso. ¿Encontraste un error? Escríbenos a hola@appquiler.com.