Actualizado el · Revisada por el equipo de APPQUILER: propietarios, inquilinos y abogados
El contrato de arrendamiento presta mérito ejecutivo para cobrar las sumas de dinero que debe el inquilino (art. 14 de la Ley 820 y art. 422 del CGP). En el proceso ejecutivo pides al juez un mandamiento de pago (art. 430 del CGP) contra el inquilino y el deudor solidario por los cánones, intereses de mora y demás valores, con embargos de cuentas, salario o bienes.
Qué se cobra
- Cánones adeudados, cada uno desde su vencimiento.
- Intereses de mora a la tasa pactada sin superar la usura de cada mes, o al 6 % anual si no se pactaron.
- Servicios o cuotas de administración a cargo del inquilino que pagaste, con los recibos y declaración juramentada (art. 14 de la Ley 820).
- La cláusula penal, como pretensión discutible.
- Costas y agencias en derecho.
Cómo se hace
- Liquida mes a mes con la certificación de la Superintendencia Financiera.
- Investiga bienes del inquilino y del codeudor.
- Presenta la demanda con las medidas cautelares en cuaderno separado (art. 599 del CGP).
- El juez libra mandamiento de pago, decreta los embargos y se notifica a los demandados.
- Si no pagan ni prosperan sus excepciones, se sigue adelante con la ejecución, la liquidación del crédito (art. 446 del CGP) y, si hay bienes, avalúo y remate.
A continuación de la restitución
Puede adelantarse en el mismo expediente después de la sentencia de restitución (art. 306 del CGP). Si pediste embargos en la restitución, debes iniciarlo dentro de los 30 días siguientes a la ejecutoria o se levantan (art. 384 num. 7).
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Preguntas frecuentes
¿Necesito abogado para el ejecutivo?
Si las pretensiones son de mínima cuantía, puedes actuar en nombre propio. Por encima, sí.
¿Cuánto tiempo tengo para cobrar?
La acción ejecutiva prescribe en 5 años (art. 2536 del Código Civil), contados por cada canon.
¿Y el exceso de servicios en un coliving?
Solo es cobrable si hay un método pactado con plazo de objeción o si el inquilino lo reconoció en un acuerdo.
Esta guía es informativa y no reemplaza la asesoría de un abogado para tu caso. ¿Encontraste un error? Escríbenos a hola@appquiler.com.