Actualizado el · Revisada por el equipo de APPQUILER: propietarios, inquilinos y abogados
Un contrato de arrendamiento de vivienda no puede exigir depósitos en dinero ni cauciones reales, ni siquiera en documento aparte (art. 16 de la Ley 820); ni pactar reajustes por encima del IPC del año anterior (art. 20); ni un canon mayor al 1 % del valor comercial (art. 18); ni quitarle al inquilino sus derechos de terminación (art. 24) o permitir cortar servicios o entrar sin aviso. Una cláusula abusiva le da argumentos a la otra parte.
Lista de prohibiciones
- Depósitos en dinero o cauciones reales para garantizar el arriendo, directos o indirectos (art. 16).
- Reajustes superiores al 100 % del IPC del año anterior, o antes de 12 meses (art. 20).
- Canon superior al 1 % del valor comercial del inmueble (art. 18).
- Renuncias del inquilino a terminar el contrato con preaviso (art. 24).
- Vías de hecho pactadas: cortar servicios, cambiar guardas o entrar sin aviso si hay mora.
- Servicios adicionales por más del 50 % del canon (art. 2).
Riesgos que no son prohibiciones, pero te perjudican
- Arriendo con opción de compra o promesa de venta al mismo inquilino: le permite alegar que es poseedor o comprador.
- Espacios en blanco o cifras que no coinciden en letras y números.
- Cláusula penal desproporcionada: el juez la reduce.
Eliges cómo quieres arrendar y la app escribe un contrato coherente, numerado y con las cláusulas que protegen tu cobro. Sin abrir Word.
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si el contrato tiene una cláusula prohibida?
Esa cláusula no produce efectos, y puede usarse para atacar tu credibilidad. Corrígela con un otrosí.
¿Puedo pedir un mes por adelantado?
El canon se paga por anticipado cada mes; lo prohibido es un depósito adicional como garantía.
¿Y una póliza o un codeudor?
Sí están permitidos: no son depósitos en dinero ni cauciones reales.
Esta guía es informativa y no reemplaza la asesoría de un abogado para tu caso. ¿Encontraste un error? Escríbenos a hola@appquiler.com.