Actualizado el · Revisada por el equipo de APPQUILER: propietarios, inquilinos y abogados
Si el inquilino abandonó el inmueble sin pagar ni entregar las llaves, no entres por tu cuenta aunque parezca vacío. Documenta los signos de abandono (correspondencia acumulada, testigos, fotos desde fuera), intenta contactarlo por los canales del contrato y pide al juez en la restitución que ordene la entrega. La deuda se cobra en el proceso ejecutivo, también al codeudor.
1. Documenta sin entrar
- Fotos con fecha desde la puerta o el exterior.
- Declaración de vecinos o de la administración del edificio.
- Recibos de servicios sin consumo, correspondencia acumulada.
- Mensajes enviados a su correo y WhatsApp sin respuesta.
2. Intenta una entrega voluntaria
Pídele por escrito que entregue las llaves y firme un acta, aunque sea en otra ciudad. Si acepta, recibe con inventario y fotos.
3. Si no aparece
Demanda la restitución y explica el abandono en los hechos. Si no se conoce su paradero, procede el emplazamiento con curador (arts. 108 y 293 del CGP). El juez ordena la entrega y en la diligencia se inventarían los bienes que haya dejado.
Lo que nunca debes hacer
Entrar, cambiar la guarda, vender o botar sus cosas. Aunque parezca abandono, puede alegar que seguía siendo tenedor y denunciarte.
La app escala el cobro con la ley en la mano, liquida la deuda con la tasa de cada mes y empaqueta el expediente para que tú o tu abogado radiquen la demanda.
Preguntas frecuentes
¿Puedo entrar con un notario o con la policía?
Una constatación sin orden judicial no te autoriza a recuperar el inmueble. Lo seguro es la orden del juez.
¿Qué hago con las cosas que dejó?
En la diligencia de entrega se inventarían y se dejan con un secuestre o depositario. No las retengas ni las saques por tu cuenta.
¿Me sigue debiendo el arriendo?
Sí, hasta que se restituya el inmueble. Cóbralo en el ejecutivo, también al codeudor.
Esta guía es informativa y no reemplaza la asesoría de un abogado para tu caso. ¿Encontraste un error? Escríbenos a hola@appquiler.com.