Actualizado el · Revisada por el equipo de APPQUILER: propietarios, inquilinos y abogados
El requerimiento es la comunicación formal que exige el pago de la deuda. Si el contrato de arrendamiento renuncia a los requerimientos para constituir en mora (arts. 1608 y 2007 del Código Civil), no es obligatorio para demandar. Aun así conviene enviarlo con acuse de recibo: prueba la deuda, la buena fe del arrendador y que el canal electrónico es del inquilino.
¿Cuándo es obligatorio?
Si el contrato no trae la renuncia a los requerimientos, la mora del arrendatario puede discutirse hasta que se le requiera. La mayoría de contratos bien hechos la incluyen; revisa la cláusula de mora del tuyo.
Qué debe tener
- Las partes, incluido el deudor solidario, y el inmueble.
- La liquidación: cánones por mes, otros valores del contrato e intereses, a una fecha de corte.
- Un plazo concreto para pagar o firmar un acuerdo.
- Las consecuencias reales: terminación del contrato y restitución por mora, y cobro ejecutivo.
Cómo enviarlo para que sirva
- A la dirección física y electrónica del contrato (art. 12 de la Ley 820).
- Con constancia de envío y, si es electrónico, con acuse de recibo o lectura.
- En horario de la Ley 2300: es una comunicación de cobro.
El requerimiento de APPQUILER sale con la liquidación, un botón «Acuso recibo» que registra fecha, hora e IP, y la huella SHA-256 del texto (Ley 527 de 1999).
La app escala el cobro con la ley en la mano, liquida la deuda con la tasa de cada mes y empaqueta el expediente para que tú o tu abogado radiquen la demanda.
Preguntas frecuentes
¿El requerimiento interrumpe la prescripción?
El requerimiento escrito puede interrumpir la prescripción por una sola vez (art. 94 del CGP). Aun así, no dejes pasar el tiempo: demanda.
¿Lo tengo que enviar por correo certificado?
No es obligatorio, pero una notificación física certificada en el inmueble además del correo electrónico fortalece la prueba.
¿Va también al codeudor?
Sí. Enviarlo a ambos facilita el cobro ejecutivo contra los dos.
Esta guía es informativa y no reemplaza la asesoría de un abogado para tu caso. ¿Encontraste un error? Escríbenos a hola@appquiler.com.