Actualizado el · Revisada por el equipo de APPQUILER: propietarios, inquilinos y abogados
Si el inquilino es persona natural no comerciante y se acepta su solicitud de negociación de deudas, no pueden iniciarse ni continuarse procesos ejecutivos ni de restitución por mora en los cánones (art. 545 num. 1 del CGP). Como arrendador debes presentar tu crédito en el trámite y vigilar que siga pagando los cánones que se causen después. La estrategia concreta conviene revisarla con un abogado.
Qué hacer
- Pide copia del auto de aceptación y verifica la fecha.
- Presenta tu crédito con la liquidación de cánones e intereses.
- Asiste a la audiencia de negociación o haz que tu abogado asista.
- Vigila que pague los cánones que se causen después de la aceptación.
- Consulta con un abogado si cabe objetar, y qué pasa si la negociación fracasa.
El codeudor
La insolvencia del inquilino no extingue automáticamente la obligación del deudor solidario. Revisa con tu abogado cómo seguir contra él.
Cómo protegerte desde antes
- No esperes varios meses de mora: demanda pronto.
- Pide garantías sólidas: codeudor con bienes o póliza.
La app escala el cobro con la ley en la mano, liquida la deuda con la tasa de cada mes y empaqueta el expediente para que tú o tu abogado radiquen la demanda.
Preguntas frecuentes
¿La insolvencia borra la deuda?
No automáticamente. Se negocia un acuerdo de pago con los acreedores; si fracasa, puede pasar a liquidación.
¿Puedo sacarlo si sigue sin pagar el arriendo nuevo?
Los cánones causados después de la aceptación deben pagarse; si no, revisa con tu abogado las consecuencias dentro del trámite.
¿Dónde se tramita?
Ante centros de conciliación autorizados o notarías habilitadas para insolvencia de persona natural no comerciante.
Esta guía es informativa y no reemplaza la asesoría de un abogado para tu caso. ¿Encontraste un error? Escríbenos a hola@appquiler.com.