Arrendar sin inmobiliaria
La mitad de los arriendos en Colombia se hace sin intermediarios. Arrendar directo ahorra la comisión mensual, pero exige hacer bien lo que hace una buena inmobiliaria: estudio, contrato, cobro y expediente.
La app recuerda, avisa y registra. El inquilino paga directo a tu cuenta por Bre-B o transferencia y carga su soporte; tú solo confirmas.
Respuestas rápidas
Arrendar sin inmobiliaria: cuánto ahorras y cómo hacerlo bien
En Colombia la mitad de los arriendos se hace sin intermediarios.1 Una inmobiliaria suele cobrar entre el 8 % y el 10 % del canon cada mes, más IVA.2 Arrendar directo ahorra esa comisión, pero exige hacer bien cuatro cosas: el estudio del inquilino, un contrato completo, el cobro con constancia y un expediente listo por si hay conflicto. Leer la guía.
¿Cuánto cobra una inmobiliaria?
Las inmobiliarias suelen cobrar por administrar un porcentaje mensual del canon; la mayoría cobra alrededor del 8 % y algunas citan el 10 % más IVA. Sobre un canon de $1.500.000, un 10 % más IVA son $178.500 al mes, $2.142.000 al año por un solo inmueble. Arrendando directo con una herramienta, ahorras casi todo eso a cambio de hacer tú la gestión. Leer la guía.
App para administrar arriendos: qué debe tener
Una app para administrar arriendos en Colombia debe generar contratos según la Ley 820, estudiar al inquilino con autorización de datos, cobrar en los horarios de la Ley 2300, recibir soportes y emitir recibos, guardar una bitácora de comunicaciones con prueba de lectura, liquidar intereses sin superar la usura y preparar el expediente para un abogado. Leer la guía.
Cómo publicar tu inmueble en arriendo
Para publicar un arriendo que atraiga buenos inquilinos, usa fotos con luz natural de cada espacio, un precio de mercado dentro del tope legal, una descripción concreta (área, habitaciones, parqueadero, servicios, administración) y requisitos claros (ingresos, codeudor o póliza). Pide a los interesados que envíen sus datos por un enlace antes de visitar. Leer la guía.
Rentabilidad de un arriendo
La rentabilidad anual de un arriendo es lo que te queda en el año (cánones recibidos menos administración a tu cargo, predial, seguros, reparaciones, comisiones e impuestos) dividido por el valor del inmueble. Incluye siempre los meses que podría estar vacío. Bajar la comisión de una inmobiliaria es una de las formas más directas de mejorarla. Leer la guía.