Revisado el 4 de noviembre de 2026
Administrar un coliving es administrar muchos contratos pequeños con reglas comunes. APPQUILER separa lo de cada habitación (canon, contrato, pagos) de lo compartido (reglamento, servicios, turnos) para que nada se repita ni se contradiga.
Lo que resuelve en un coliving
- Agregar habitaciones en segundos: la nueva hereda canon, parámetros e inventario de la primera.
- Servicios públicos incluidos: el contrato fija cómo se cobra el exceso (umbral, tarifa de la factura, lecturas del medidor y plazo para objetar), y así ese cobro es exigible.
- Convivencia: llamados de atención por escrito y numerados. Las quejas graves deben llegar a la Policía para que sean causal de terminación (art. 22 de la Ley 820).
- Avisos a residentes: un tablero por coliving que le llega a cada inquilino por portal, correo y WhatsApp.
Cobrar sin vías de hecho
Aunque tú pagues el wifi y la luz, están incluidos en el canon. Cambiarle la clave del wifi solo a quien está en mora o cortarle servicios es una vía de hecho. La app te guía por la cobranza legal.
En la app
- Lo compartido, una sola vezWifi, acceso, lavandería, aseo, cocina, basuras, silencio y visitas.
- Servicios incluidos bien cobradosMedidor por habitación y cobro del exceso con un método pactado en el contrato.
- Convivencia por escritoLlamados de atención numerados y avisos a todos los residentes.
Preguntas frecuentes
¿Cada habitación cuenta como un inmueble en el plan?
Sí. Cada casa, apto o habitación de coliving cuenta como un inmueble.
¿Puedo cobrar el exceso de consumo de servicios?
Sí, si el contrato fija el método de cálculo y el inquilino tiene un plazo para objetarlo. El contrato de la app ya lo trae.
¿Qué tipo de contrato uso para una habitación?
El de vivienda compartida. Si prestas servicios adicionales reales como aseo o alimentación por menos de un año, consulta con tu abogado la figura de pensión (art. 4 de la Ley 820).