Revisado el 4 de noviembre de 2026 · Por el equipo de APPQUILER
Según el artículo 3 de la Ley 820 de 2003, el contrato debe identificar a las partes, el inmueble y la parte que se arrienda con sus zonas compartidas, el precio y la forma de pago, los servicios y usos conexos, el término y quién paga los servicios públicos. Puede ser verbal o escrito, pero solo el escrito te permite cobrar sin problemas.
Los siete puntos obligatorios (art. 3)
- Nombre e identificación de las partes.
- Identificación del inmueble.
- La parte que se arrienda y las zonas y servicios compartidos.
- Precio y forma de pago.
- Servicios, cosas o usos conexos y adicionales. Los adicionales no pueden costar más del 50 % del canon (art. 2).
- Término. Si no se pacta, es de un año (art. 5).
- Quién paga los servicios públicos.
Las cláusulas que te permiten cobrar
- Mérito ejecutivo de las sumas de dinero (art. 14).
- Renuncia a los requerimientos para constituir en mora.
- Intereses de mora a la tasa máxima legal.
- Deudor solidario sin beneficio de excusión, incluidas las prórrogas.
- Direcciones de notificación, también correo y WhatsApp (art. 12).
- Cláusula penal razonable: por encima de 3 cánones, el juez suele reducirla.
Lo que la ley no permite
- Exigir depósitos en dinero u otras cauciones reales (art. 16).
- Subir el canon más del IPC del año anterior (art. 20).
- Quitarle al inquilino sus derechos de terminación (art. 24).
Prórroga y preaviso
Al vencerse, el contrato se prorroga por el mismo término si las partes cumplieron. El inquilino puede terminarlo avisando con 3 meses. El arrendador solo puede terminarlo por las causales y con los requisitos de los artículos 22 y 23.
Preguntas frecuentes
¿Un contrato verbal es válido?
Sí, la Ley 820 lo permite, pero cobrar o demandar es mucho más difícil sin un escrito firmado.
¿Puedo pedir un depósito?
No. La ley prohíbe los depósitos en dinero y las cauciones reales. Puedes pedir deudor solidario o una póliza.
¿Cada cuánto puedo subir el canon?
Cada 12 meses, máximo el IPC del año anterior, avisando por escrito.
Esta guía es informativa y no reemplaza la asesoría de un abogado para tu caso.