Actualizado el · Revisada por el equipo de APPQUILER: propietarios, inquilinos y abogados
Si el contrato pacta intereses de mora, el tope es la tasa de usura: 1,5 veces el interés bancario corriente que certifica cada mes la Superintendencia Financiera. Se liquidan día a día sobre cada canon vencido con la tasa de cada mes, sin cobrar interés sobre interés. Si el contrato no los pacta, se aplica el interés legal civil del 6 % anual.
Cómo se liquida
- Toma cada canon vencido por separado.
- Cuenta los días desde el día siguiente a su vencimiento hasta la fecha de corte.
- Usa la tasa de usura vigente en cada mes de mora, convertida a tasa diaria.6
- Suma los intereses de cada canon. No sumes intereses al capital para volver a calcular: está prohibido (art. 2235 del Código Civil).
Ejemplo
En octubre de 2026 la tasa de usura fue de 28,59 % efectivo anual. Un canon de $1.500.000 vencido el 5 de octubre acumula unos $34.000 de intereses al 4 de noviembre.
Intereses y cláusula penal
Se pueden cobrar los dos si el contrato lo pacta expresamente (art. 1600 del Código Civil). El juez puede reducir una pena excesiva (art. 1601), y algunos despachos la niegan en el proceso ejecutivo. Trátala como un cobro opcional, no como la base de un acuerdo.
Abonos
Los pagos parciales se aplican primero a intereses y después a capital (art. 1653 del Código Civil).
La app escala el cobro con la ley en la mano, liquida la deuda con la tasa de cada mes y empaqueta el expediente para que tú o tu abogado radiquen la demanda.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la tasa de usura hoy?
Cambia cada mes. Consulta la certificación de la Superintendencia Financiera. APPQUILER guarda la tasa de cada mes para liquidar.
¿Qué pasa si cobro más que la usura?
Le das al deudor una defensa y puede constituir delito de usura. Nunca la excedas.
¿Puedo cobrar intereses si el contrato no dice nada?
Sí, el interés legal del 6 % anual (art. 1617 del Código Civil).
Esta guía es informativa y no reemplaza la asesoría de un abogado para tu caso. ¿Encontraste un error? Escríbenos a hola@appquiler.com.