Actualizado el · Revisada por el equipo de APPQUILER: propietarios, inquilinos y abogados
Un contrato de arrendamiento de vivienda urbana en Colombia debe identificar a las partes, el inmueble y la parte que se arrienda, el precio y la forma de pago, los servicios y usos conexos, el término y quién paga los servicios públicos (art. 3 de la Ley 820 de 2003).3 Para cobrar sin tropiezos, además necesita las cláusulas correctas.
Lo que trae el contrato de APPQUILER
- Los siete puntos mínimos del artículo 3 de la Ley 820.
- Mérito ejecutivo: el contrato sirve como título para cobrar judicialmente las sumas adeudadas (art. 14).
- Renuncia a requerimientos para constituir en mora y al derecho de retención.
- Deudor solidario sin beneficio de excusión, incluidas las prórrogas y los reajustes.
- Notificaciones por correo y WhatsApp, con la declaración de que son del inquilino. Esto ayuda a notificarlo electrónicamente si hay demanda (art. 8 de la Ley 2213 de 2022).
- Prohibición de subarrendar, reglas de mejoras, acta de entrega e inventario con fotos, y autorización de datos personales.
Lo que la app no te deja poner
Una cláusula abusiva le da argumentos al abogado del inquilino contra todo el contrato. Por eso APPQUILER aplica los límites de la ley aunque los cambies en los parámetros:
- preaviso de 3 meses;
- indemnización por terminación anticipada y cláusula penal de máximo 3 cánones;
- reajuste anual de máximo el IPC del año anterior;
- visitas al inmueble permitidas.
Además, la ley prohíbe exigir depósitos en dinero como garantía (art. 16).
Casa, apartamento, coliving o habitación
El contrato cambia según el modelo. Por ejemplo, en un apartamento incluye la propiedad horizontal y quién paga la administración. En un coliving describe la habitación y las zonas compartidas, y anexa el reglamento interno.
Recomendación: haz que un abogado revise una vez la plantilla con tus parámetros antes de usarla con tus inquilinos.
En la app
- Se llena con los datos del estudioArrendatario, deudor solidario, inmueble, canon y fechas, sin escribirlos dos veces.
- Lo editas con interruptoresDescuento por pronto pago, servicios incluidos, parqueadero, mascotas, reglamento y más.
- Límites legales automáticosPreaviso de 3 meses, indemnización y pena de máximo 3 cánones, reajuste por IPC.
Preguntas frecuentes
¿El contrato tiene que estar autenticado en notaría?
La ley no lo exige para que sea válido. Autenticar las firmas sí blinda contra un "esa no es mi firma" en un juicio, y por eso el proceso de la app lo propone.
¿Puedo subir el arriendo cada año?
Sí, cada 12 meses y máximo el IPC del año anterior, avisándole por escrito al inquilino (art. 20 de la Ley 820).
¿Sirve para un local comercial?
No. El contrato de la app es de vivienda urbana. Los locales comerciales se rigen por el Código de Comercio.