Actualizado el · Revisada por el equipo de APPQUILER: propietarios, inquilinos y abogados
Un coliving es vivienda compartida según la Ley 820 (art. 4): cada habitación se arrienda con su propio contrato, que delimita la parte privada y las zonas comunes. El arrendador mantiene las zonas comunes (art. 8), los servicios incluidos se pagan siempre y el exceso solo se cobra con un método pactado. El reglamento interno va como anexo y debe respetar las normas de convivencia (art. 13).
Lo esencial
- Un contrato por habitación y por arrendatario.
- Lista de servicios incluidos y consumo razonable por persona.
- Método de exceso: umbral, tarifa de la factura, lecturas del submedidor y plazo para objetar.
- Reglamento interno: aseo, cocina, lavandería, silencio, visitas razonables.
- Ocupación máxima y cargo fijo por ocupante adicional.
- Cobro individual: cada habitación es un inmueble con su cartera.
Lo que no puedes hacer
- Cambiar la clave del wifi solo al moroso o cortarle servicios.
- Dejar de pagar los servicios incluidos.
- Quitarle el acceso al portal mientras viva ahí.
Convivencia
Las conductas que afecten a los demás son causal de terminación solo si se comprueban ante la autoridad de policía (art. 22 num. 4).
Cada habitación es un inmueble con su contrato, sus pagos y su portal. Lo compartido, como wifi, reglamento, turnos y servicios, se define una vez para todo el coliving.
Preguntas frecuentes
¿Necesito un contrato por habitación?
Sí. Cada habitación se arrienda, se cobra y se demanda por separado.
¿Puedo cobrar los servicios aparte?
Si están incluidos, solo el exceso pactado con método claro.
¿Un coliving es un hotel?
No, si se arrienda como vivienda. El arriendo por días es otro régimen.
Esta guía es informativa y no reemplaza la asesoría de un abogado para tu caso. ¿Encontraste un error? Escríbenos a hola@appquiler.com.