Actualizado el · Revisada por el equipo de APPQUILER: propietarios, inquilinos y abogados
Puedes conciliar gratis con tu inquilino en un consultorio jurídico de universidad, la Personería o una Casa de Justicia. Desde la Ley 2220 de 2022 varios juzgados exigen intentar la conciliación antes de la restitución, salvo que pidas medidas cautelares (art. 590 parágrafo 1 del CGP). Si hay acuerdo, el acta presta mérito ejecutivo; si no, te dan la constancia para demandar.
¿Es obligatoria?
La Ley 2220 de 2022 derogó la norma que eximía expresamente a la restitución de la conciliación previa. Por eso varios despachos la exigen y otros no. Hay dos formas seguras de avanzar:
- Conciliar primero y anexar la constancia a la demanda.
- Pedir medidas cautelares en la demanda (embargo y secuestro, art. 384 num. 7 del CGP), que permiten acudir directo al juez.
Dónde conciliar gratis
- Consultorios jurídicos de las facultades de Derecho.
- Personerías municipales.
- Casas de Justicia y conciliadores en equidad.
Los centros de conciliación privados y de las cámaras de comercio cobran tarifas.
Cómo prepararla
- Lleva el contrato, la liquidación y las comunicaciones enviadas.
- Decide antes qué estás dispuesto a aceptar: fecha de entrega, cuotas, condonación de intereses.
- Si hay acuerdo, revisa que el acta tenga fechas y valores exactos y la entrega del inmueble si se pacta.
La app escala el cobro con la ley en la mano, liquida la deuda con la tasa de cada mes y empaqueta el expediente para que tú o tu abogado radiquen la demanda.
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si el inquilino no va?
El conciliador expide una constancia de inasistencia, que sirve para demandar.
¿El acuerdo de conciliación se puede cobrar?
Sí. El acta con acuerdo presta mérito ejecutivo y hace tránsito a cosa juzgada: si incumple, se ejecuta directamente.
¿Necesito abogado para conciliar?
No es obligatorio en los centros gratuitos, aunque puedes ir acompañado.
Esta guía es informativa y no reemplaza la asesoría de un abogado para tu caso. ¿Encontraste un error? Escríbenos a hola@appquiler.com.