Actualizado el · Revisada por el equipo de APPQUILER: propietarios, inquilinos y abogados
Si quien ocupa tu inmueble no tiene contrato contigo ni deriva su tenencia de tu arrendatario, el camino no es la restitución de inmueble arrendado sino una querella policiva por perturbación a la posesión o mera tenencia ante la inspección de policía (art. 77 de la Ley 1801 de 2016), o una acción civil. Actúa rápido y no intentes sacarlo por tu cuenta.
Primero, identifica el caso
- Es tu arrendatario o vive por él (familiar, subarrendatario): restitución de inmueble arrendado.
- Nunca tuvo relación contigo (invasión, ocupación sin permiso): querella policiva o acción civil.
- Dice ser poseedor de años: busca abogado de inmediato.
La querella policiva
- Presenta la querella ante la inspección de policía del lugar.
- Lleva pruebas de tu derecho: escritura, certificado de tradición o contrato de arriendo previo.
- Pruebas de la perturbación: fotos, testigos, fechas.
- La autoridad cita a audiencia y puede ordenar restablecer la situación.
El tiempo importa: actúa en cuanto conozcas la ocupación.
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Preguntas frecuentes
¿Puedo cambiar la guarda si son invasores?
Actuar por tu cuenta te expone a responsabilidad. La vía segura es la autoridad de policía.
¿La policía puede sacarlos de inmediato?
En algunos casos de ocupación reciente la policía puede actuar; lo seguro es presentar la querella.
¿Y si los dejó entrar mi inquilino?
Entonces derivan su tenencia de él y se resuelve en la restitución: su oposición se rechaza de plano (art. 309 num. 1 del CGP).
Esta guía es informativa y no reemplaza la asesoría de un abogado para tu caso. ¿Encontraste un error? Escríbenos a hola@appquiler.com.